家住海淀区四季青镇常青园一区的居民近日向本报报喜：“多年的群租房乱象得到根治，现在住着心里踏实了！”居民说，常青园一区有12栋楼、将近2000户，因紧邻商圈和商务楼宇，且周边交通发达，房屋租赁需求旺盛，群租房乱象也随之而来。外来人口聚集，不仅让小区停车秩序乱了套、生活环境打了折，更给消防安全埋下不小的隐患。
四季青镇政府相关负责人告诉记者，仅2025年该小区就发生火情7起，特别是2025年11月底，一群租房突发火灾，给周边3户邻居也造成了不同程度的财产损失。属地意识到，必须直面群租房问题，治理已迫在眉睫。
四季青镇平安办、执法队、公安派出所及社区、物业迅速成立工作专班，历时21天对全小区1848户进行逐户走访摸排，经过全面筛查，小区共有出租房屋634套，其中群租房230套。工作人员随即推进隔断拆除、隐患清理，对违规中介依法处罚，230套群租房全部整改完毕。
施工人员正在对违规隔断进行拆除。
“筛查整改虽然结束了，真正的难题却刚刚开始。小区的租房需求旺盛，居民居住安全要得到保障，但也要考虑中介及业主的合规出租经营权益。实现居住安全和业主增收的双赢，才是防止群租房问题反弹的关键。”该负责人介绍，属地研究摸索群租房长效治理模式，社区党组织积极引导业主算好生命财产安全账和租赁房屋收益账，协调全体业主共同参与《小区管理规约》的制定，将群租房治理、电动车停放、楼道堆物堆料等问题纳入小区自治条款。
该规约以83%的同意率通过，治理群租房成为业主共识。但怎样治理才更有效？“要激发各方积极性，中介机构、居民及新就业群体共同参与治理。”该负责人介绍，四季青镇政府建立“黑白名单”机制，将积极参与治理的中介机构纳入白名单，为其免费安装烟感报警器，协助推送优质房源，违规中介则会被纳入黑名单；通过推行举报奖励机制，设立举报二维码，居民上传群租房线索经核实后可获得现金或物质奖励，居民的积极性提升了不少；社区为积极参与小区治理的新就业群体提供各类暖心服务，而新就业群体则依托工作便利，成为群租房问题“监督员”。
工作人员协调居民共同参与制定《小区管理规约》。
“为更好地防止问题反弹，我们还和居民协商，‘上科技’、‘用数据’。”该负责人告诉记者，四季青镇学习借鉴了全国各省市对日租房、公寓房的管房、管人做法，推广安装数字智能门锁。“我们一方面与智能门锁企业协调价格优惠，一方面与业主、房屋中介开展多轮协商，最终按照谁受益、谁付费的原则，分摊费用达成一致。业主可通过智能门锁随时了解房屋租赁情况。以往二房东或中介机构隐瞒业主、私自打隔断出租群租房的情况能够大幅减少。”
四季青镇还与区房管局、供电局、自来水集团等部门加强协调配合，在相关部门的支持下，实现用电波峰、用水量周期变化等大数据的共享，搭建了长效管控平台。“通过大数据能更加快速、精准地筛查分析能耗异常，‘数据跑腿’代替‘人工跑腿’能让隐患排查从‘被动救火’转向‘主动预判’，群租房治理的效率大大提升。”
据了解，水电数据已投入应用，12栋楼的智能门锁也已全部安装完成。居民高兴地说：“如今群租房治理效果立竿见影，相信有了这些长效举措，我们再也不用为群租房的消防隐患发愁啦！”
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